段宏涛的个人简介
段宏涛，中国复合地产资深理论及实践专家，中国新兴经济体的研讨者，中国城镇化发展研究的前瞻者，中国区域经济群和产业新城模式的提倡者。段宏涛先生一直致力于发掘中国式复合地产开发理论和解决方案，开拓中国区域经济和产城融合的发展模式，提出符合中国国情、最具引领力的产业运营商、城市运营商、资源整合运营商的发展战略，探索全球化大背景下中国城镇化改革创新方向。
发展历程
（中国）商业网点建设开发中心（简称中商）是1993年10月11日经中央机构编制委员会办公室批准成立的司局级国家事业单位，隶属于国务院国有资产监督管理委员会。段宏涛先生任职期间，坚持将政务与业务结合，专题研究中国现代产业体系建立，评估复合地产业投资环境和机遇，探索在中国城镇化建设等大环境下的城市与产业发展模式，并通过中商联盟搭建资源整合平台。
段宏涛先生紧扣中国经济发展的脉搏，把握中国城市化进程中复合地产高速发展的契机，洞察中国新型城镇化建设中的需求与机遇，致力于打造中国最优秀最具引领力的产业运营商、城市运营商、资源整合运营商，通过“三商”战略，服务城市与社会，助推中国经济发展。
段宏涛先生坚持“以人为本，以产为主，产城融合，区域协作发展”的理念，通过“投资开发、资产管理、资本运营”三大核心内容，关注国家战略下的实体经济发展，以长江经济带、丝绸之路经济带、京津翼都市圈、长三角城市群等国家重点发展区域为重点，成功运作了多个类型的复合型产业开发项目，在复合地产领域走出了一条践行新型城镇化示范之路。
个人成就
段宏涛先生时刻关注国家改革进程，敏锐洞察国家经济未来走势，将国际化先进理念与中国式经济发展相结合，探索出最具中国特色的产业和城市相融合的发展模式，是他不断探索的事业追求。
在国家提出建立现代服务业体系之初，段宏涛先生就已经开始了生产及生活性服务业与其他产业融合的课题探索，特别是在金融、物流、旅游、智慧型产业等方面，协助多个城市进行产业发展规划与实体投资相结合，并引入“欧盟合作通道”、“柬中合作联盟”等国际化资源平台。
随着中国改革的不断深入，中国城镇化改革的号角已经吹响，一直秉承“凡事预则立，不预则废”信念的段宏涛先生，早在中国城镇化开始之初，就已经初见端倪，近几年紧随国家政策变化，深入研究“中国地产业在未来城镇化进程中将何去何从”、“中国城市发展与产业融合”等课题，并已经取得显著成果，完成了对未来地产模式的探索、研究、建立，形成了一套完整的理论体系，并最早提出了“三商战略”发展模式，结合中国新型城镇化发展特点和趋势，建立了中商城市综合体、中商中汽现代服务业集聚示范区、中商产业智慧总部基地、中商健康城、中商新城等五大开发模式，五大开发模式具有强大的引领、示范、带动、创新作用，符合中国国情发展与国际趋势，有助于提升区域综合价值，推动城市和产业转型升级。
五大开发模式现已经在实践中得到了检验，获得了包括政、企、研、学等多方面的肯定。中商步伐遍及长江经济带、京津翼、长三角、珠三角、东北、华南、华东、华北、华中、西南等区域，遍布北京、辽宁、山东、安徽、江苏、陕西、四川等多个省市，满足不同区域的多元化需求，有序建立了辐射全国的战略布局。
在不断学习和创新过程中，段宏涛先生坚持未来时代将是资源整合时代这一观点，通过多年积累和沉淀，以中商产业平台为基础，整合资源，推出大平台、大合代、大发展的联盟方式，成立中商城镇化产业联盟，携集团企业联盟、政府合作联盟、协会商会联盟、商业品牌联盟、金融机构联盟、服务机构联盟、媒体联盟七大联盟，共同为中国经济发展献力献策。
经典语录
备受关注的十八届三中全会，全面释放了深化改革的信号，通过了纲领性文件《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，这意味着中国的改革又进入了新一轮阶段，各方各面都将受到重大影响，人们将共享改革红利。
决定提升了城镇化综合改革的统筹层次，强调了城乡一体化发展的思路，从政府职能转变、农村建设用地入市、户籍制度改革以及金融系统改革支持角度和社会保障体系等方面对完善城镇化健康发展机制进行了谋篇布局。
面对“新型城镇化”这个全新概念，地产业旧有的发展模式已难维系，“城镇化不等于房地产化，房地产开发商将面临新的发展机遇，在产业转型的变革中，在工业制造、农业生产、科技智能、文化旅游、休闲养老等服务业及特定产业的发展中，一批转型后的开发商将承担起运营商和服务商的新角色。产业+金融+地产+城镇化趋势将成为未来中国新城镇发展的主旋律和显著特征。
十八大提出的创新驱动与新型城镇化战略，为复合型地产的发展提供了无限的机遇和广阔的舞台，城镇化要与产业转移相结合，实现产业在城乡间、地区间合理布局。伴随着我国经济结构转型与产业转型与升级，复合型地产在产业地产、旅游地产、养生养老地产、物流地产等投资方面会迎来新一轮的市场发展机会。“毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展”，有望带来新的一轮民间投资创业高潮，部分取代房地产投资的热情。
在新型城镇化的大背景下，中小开发商完全可以化危为机。通过转换思维模式和开发方式，以高科技、文化创意、教育、养老、娱乐、度假等城镇化新兴产业为先导，以房地产为平台，以私募股权投资、资产整合等金融资本运作为后盾，跨界整合资源，发挥新兴产业的挖掘需求和开拓市场功能，发挥房地产的平台和资产功能，发挥金融的融资和提升功能，创造出房地产与新兴产业、与金融资本、与城镇化互动发展的新模式，为企业开创出一片新的更加广阔的天地。
――商网中心副主任段宏涛赴德州、临沂、全椒等地考察座谈时发言
商业地产会走几个“化”，主题化、特色化、复合化，体验式、时间消费阶段的购物场所。
第一，特色化，当建筑成为特色和主题的时候，这里就变成了一个约会地点。
第二，复合化，城市综合体一定会让位于郊区大盘和社区商业，所以城市新中心以及郊区大盘多业态绝对是发展方向，同时购物中心内的百货业态一定会被各品类及功能齐全的综合体业态挤压，因此来讲，我认为中国未来的商业地产在产业上、业态上，要更多样性和体验式融入其中，在国家政策上要给经营者更多利润空间，给消费者更多的金融信贷和真金白银，而且未来的商业地产发展趋势不要重复再重复，没有特色，人云亦云的商业未来一定会越来越箫条。
――中国商业地产行业发展论坛2011年会
李嘉诚讲过地产成功的要素就是地段，地段，还是地段。零售和地产的结合变成了一个很有意思的事儿，地段决定了一切，要让我们做的事情要在合适的时间合适的地点做正确的事情。其实拓展是一个复合型非常强的人才，首先他要懂地产，他要上知天文下知地理，不能把门开在西北风聚焦的点上，不能在历史上很有问题的地方上开一个店，你要懂财务你要知道你的商业模式怎么能赚钱，你至少要懂得我们的物业适合什么样的业态，当我们的地产人才出去的时候，你会发现他是非常值钱的。
今天的商业业态无论是人们生活方式的改变还是商机都对我们的零售做了一个改变，未来的购物中心还是商业也好是一个生活中心而不是一个零售的场所。我们看了沈阳，发现了又那么多商业出来，然后每一家定位都是超市、影院、电玩、美食、零售，我在想是不是出现更多的东西，我们的地产商要聪明起来，我们零售的企业可能也要在这种大的环境下做一个正确抉择。
个人职务
（中国）商业网点建设开发中心 副主任
中商城镇化产业联盟秘书长
中商国财投资管理中心 总裁
